SPROSTREDKOVANIE
PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI
Sme Realitná kancelária pôsobiaca vo viacerých lokalitách na Slovensku. Či už ide o investičné nehnuteľnosti alebo o 1 izbový byt na sídlisku, naši klienti sa nemusia o nič starať. Budú dostávať pravidelné reporty z našich aktivít, postaráme sa o administratívu, obhliadky aj o marketingovú stratégiu predaja a vyhotovenie reklamných prospektov.
PREČO ZVERIŤ PREDAJ PRÁVE NÁM?
Pretože nie sme bežná realitná kancelária! Tam, kde sú limity bežných maklérov, náš „In-House“ marketingový tím iba začína.
- AdministratívaPostaráme sa o všetky papiere, zmluvy a kataster cez autorizovaného advokáta.
- InzerciaNastavíme reálnu predajnú cenu, nafotíme ponuku a spustíme inzerciu.
- NehnuteľnosťDôkladne zmapujeme Vašu ponuku a okolie, výhody bývania v danej lokalite, susedstvo.
- MarketingMáme vlastný marketingový tím na online regionálne blogy, sociálne siete aj celoslovenskú inzerciu.
Bežná inzercia na portáloch už dnes zďaleka nestačí! Mladí ľudia sú na sociálnych sieťach a na nich treba úplne inak. Bežní makléri to často podceňujú alebo nevedia ako na to. Väčšina RK nemá ani vlastných fotografov a fotia ponuky mobilnými telefónmi. To si predsa vie väčšina predávajúcich spraviť aj sami, no nie? Preto si prezentáciu ponúk svojho budúceho makléra dobre preverte.
Postup našej práce
Osobná obhliadka nehnuteľnosti pred sprostredkovaním predaja (al. prenájmu) u nás zvyčajne zahŕňa:
- analýza a popis stavu nehnuteľnosti
- vyhotovenie základných fotografií ponuky
- záznam o obhliadke
Preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti.
- kontrola uvádzaného so skutočným právnym stavom nehnuteľnosti
- overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov
Tá zvyčajne obsahuje:
- presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv
- vybavenie / zariadenie nehnuteľnosti
- cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)
- stanovenie ceny nehnuteľnosti
- výšku provízie za poskytované služby a ich špecifikáciu
- všetky obchodné podmienky vrátane platobných podmienok
- určenie postupu, akým sa bude služba realizovať (pri predaji reklama, obhliadky, 3D scan a pod.)
- doba trvania sprostredkovania, resp. výhradnosti pri zmluve o výhradnom zastúpení
Overená klasika aj exkluzívne spolupráce. To je štýl našej štandardnej prezentácie, od „povinnej jazdy“ bežného makléra, cez cielený marketing na sociálnych sieťach, po exkluzívne spolupráce s regionálnymi blogmi a influencermi.
- profesionálne fotografie fotené zrkadlovým fotoaparátom so širokouhlým objektívom
- virtuálny maklér – 3D sken ponuky, 360° prehliadky na Facebook + YouTube
- krátke prezentačné video vhodné na sociálne siete
- prezentačné grafické materiály a bannery vhodné na sociálne siete
- zameranie ponuky, vytvorenie pôdorysov ak nie sú dodané vlastníkom
- inzercia prebieha na bežne dostupných realitných webových portáloch, partnerských regionálnych blogoch a na sociálnych sieťach
- profesionálna fyzická aj virtuálna prezentácia nehnuteľnosti záujemcom
- vyhotovenie záznamu o vykonaní obhliadky – uplatňujeme všetky nariadenia GDPR
- individuálny prístup – náš Maklér zastrešuje max. 7 ponúk v reálnom čase
- dojednanie podstatných podmienok napr. kúpnej zmluvy
- zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj – kúpa uskutoční
Poskytujeme služby autorizovaného advokáta pre vypracovanie zmluvy a komunikáciu s katastrom.
- musí byť vyhotovená právnikom, príp. notárom
- kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti
- podpis zmluvy na notárskom úrade alebo u nášho autorizovaného advokáta
- pri kúpe zaťaženej nehnuteľnosti komunikácia so zmluvnými stranami súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva
- realitný maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami
- advokát podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv po splnení podmienok kúpnej zmluvy
- možnosť využitia bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke
- odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov
- záznam o počte odovzdaných kľúčov
- asistencia realitného makléra
UPREDNOSTŇUJEME
EXKLUZÍVNY PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI
Ak zvažujete svoju nehnuteľnosť predávať cez viacero realitných kancelárii, položte si túto základnú otázku: Uvidí moju nehnuteľnosť 5-krát viac ľudí alebo ju uvidí 1 človek 5-krát !? Áno, správna je tá druhá možnosť. V tom najlepšom prípade ju uvidí 1 človek 5 krát na každom realitnom portáli v rovnakej cene pod rôznymi realitnými kanceláriami. Ale je viac ako isté, že možný kupujúci uvidí Vašu nehnuteľnosť ešte aj s rôznymi cenovkami! Pretože povedzme si na rovinu, je to ťažko odkontrolovateľné a horlivý maklér môže napáchať viac škody ako úžitku. Navyše motivácia predaja je v takomto prípade pre naozaj skúseného Makléra priam nulová. Nakoľko len málo naozaj skúsených maklérov bude investovať svoj čas do nejakej prezentácie navyše, keď tým bude robiť reklamu Vašej nehnuteľnosti aj ďalším realitným kanceláriám. A čo sa stane, ak u nás máte exkluzívnu zmluvu? Celý proces prebehne oveľa rýchlejšie, efektívnejšie a tým ušetríte kopec času – najmä toho svojho! Pretože nebudete musieť riešiť telefonáty a e-maily od desiatok maklérov a robiť im logistiku obhliadok. Inzercia a foto prezentácia síce prebehnú v našom už tak vysoko nastavenom štandarde, ale navyše získate to, že Vaša nehnuteľnosť bude našou prioritou z pohľadu vynaloženého času aj investície do inzercie.
STE MIMO SLOVENSKA?
PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI
NA DIAĽKU
Nezriedka sa vyskytnú životné situácie, kedy sa ocitnete napríklad dlhodobo v zahraničí, ale na Slovensku vlastníte nehnuteľnosť, ktorú by ste najradšej predali. Takýto proces býva zvyčajne dlhý a náročný, ale so všetkým Vám vieme pomôcť a postarať sa o celý predaj tak, aby bol pre Vás čo najmenej otravný.
- Online zazmluvnenieUzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy prebehne online podľa platných právnych nariadení. Preveríme vlastnícke práva k nehnuteľnosti, ťarchy a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti. Osobná obhliadka nehnuteľnosti prebehne podľa vzájomnej dohody cez rodinného sprostredkovateľa alebo na základe udelenia plnej moci.
- Obhliadky a inzerciaPríprava na online predaj a inzercia – vyhotovíme profesionálne fotografie a virtuálneho makléra tak, aby sa dala nehnuteľnosť prezentovať online. Fyzické obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami budú prebiehať na základe sprostredkovateľskej zmluvy a vopred stanovených podmienok. O obhliadkach budete dostávať pravidelné reporty.
- Právna ochranaPoskytujeme služby autorizovaného advokáta pre vypracovanie zmluvy a komunikáciu s katastrom, takže skontrolujeme priebeh celého realitného obchodu. Dohliadneme na prevod finančných prostriedkov – využitie bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke.
- Odovzdanie nehnuteľnostiDohliadneme alebo vykonáme protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti (odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov a pod.). Dohliadneme na kompletný realitný obchod bez toho, aby ste museli cestovať na Slovensko.
INZERCIA
Overená klasika aj exkluzívne spolupráce
Ako to vyzerá, keď sa Vašej ponuky chopia naši marketéri? Vytvoríme profesionálne virtuálne prehliadky s najnovšou technikou na trhu, pripravíme grafiky + videospoty pre sociálne siete a samozrejmosťou je fotenie profesionálnou technikou (nie mobilom!). To je štýl našej štandardnej prezentácie, od „povinnej jazdy“ bežného makléra, cez cielený marketing na sociálnych sieťach, po exkluzívne spolupráce s regionálnymi aj celoslovenskými blogmi. A to všetko „In-House“ pod jednou strechou u nás…
